Победить не удалось. Объяснено, почему в России продолжаются выдачи околонулевой ипотеки

В России по-прежнему продолжаются выдачи ипотеки, которую ЦБ РФ считает рисковой: траншевая ипотека, ипотека с околонулевыми или низкими ставками, ипотека без первоначального взноса или без уплаты ежемесячных платежей, которые до сдачи дома в эксплуатацию за заемщика обещает погашать застройщик. В частности, такие предложения встречаются у каждого из топ-20 девелоперов по объему строящегося жилья, пишет Forbes.К примеру, ГК «ПИК» предлагает до 15 октября «Ипотеку от 1%», в рамках которой заемщик может выбрать льготный период от одного года до пяти лет, в течение которого ставка по кредиту будет понижена. Так, в первый год выплат она составит 1%, а к пятому году повысится до 5%. После окончания льготного периода ставка вырастет до уровня льготной ипотеки с господдержкой — 7,8–8% годовых. Аналогичные предложения встречаются и у других крупных застройщиков.Кнопка со ссылкойЧто предпримет Банк России?При этом совместные программы ипотеки у банков и застройщиков существуют достаточно давно, однако в 2022 году они обрели значимую популярность у населения. В ЦБ же считают такие займы рисковыми как для заемщиков, так и для кредитных организаций. В частности, часто упускается из виду завышение финальной цены на квартиру на 20–30%, из-за чего заемщику, если он не сможет выплачивать ипотеку, будет трудно в последующем продать жилье без дисконта и избавиться от долга.В результате, чтобы охладить выдачи, ЦБ принял ряд мер: с 1 мая ввел надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, с 30 мая обязал формировать повышенные резервы на ипотеку, выданную после 15 марта 2023 года, если их полная стоимость ниже рыночного уровня. Тем не менее это не помогло полностью устранить рискованные программы.Теперь же регулятор готовится ввести стандарт ипотечного кредитования, который заблокирует существующие схемы. Стандарт будет основан на таких принципах: кэшбэк застройщика не может быть использован как первоначальный взнос, кредитор не может получать вознаграждение от застройщика за снижение ставки, а ДДУ в строительстве будет проверяться на предмет завышения стоимости залога.Как пояснил представитель ЦБ РФ, стандарт будет утверждать специально созданный комитет по стандартам деятельности кредитных организаций. Сейчас для его деятельности разрабатывается нормативная база. Тем не менее, когда стандарт начнет действовать, в Банке России не уточнили. Однако второй волны повсеместного распространения нерыночных программ и завышения цен на квартиры в регуляторе пока не видят.Почему рисковые ипотечные программы сохраняются?Как отмечают в банках, кредитные организации вынуждены участвовать в программах «от застройщика», чтобы конкурировать за ипотечных заемщиков. Кроме того, эти...

Читайте полную новость на www.banki.ru

Опубликовано: 12:00, 05.10.2023

Новость из рубрики: Экономика, Финансы

Поделиться новостью: Поделиться новостью в Facebook Поделиться новостью в Twittere Поделиться новостью в VK Поделиться новостью в Pinterest Поделиться новостью в Reddit

Топ новости часа